綠色建筑是未來(lái)數(shù)年地產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力！

綠色建筑——中國(guó)房地產(chǎn)商未來(lái)生存的關(guān)鍵》
受訪人：上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理束健
編者按：朗詩(shī)集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)之一，其在2013 年成立的朗思公司更是專門(mén)致力于綠色地產(chǎn)服務(wù)。在房地產(chǎn)的黃金十年，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，地產(chǎn)商和建筑部品生產(chǎn)企業(yè)都賺得滿盆滿缽。可是市場(chǎng)的起伏，政策的變化讓企業(yè)家們不得不思考未來(lái)的發(fā)展模式。綠色代表未來(lái)，堅(jiān)持做好綠色建筑，房地長(zhǎng)企業(yè)才可能贏得長(zhǎng)久。對(duì)朗思束健總經(jīng)理的采訪正是想通過(guò)綠色科技實(shí)踐者的角度，來(lái)談?wù)勛鼍G色建筑的切身感受。我們希望這樣的分享能給建筑上下游生產(chǎn)企業(yè)啟發(fā)一二。
【背景】
2013 年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》。《方案》合拍“美麗中國(guó)”的發(fā)布，在行業(yè)內(nèi)引起巨大反響。將綠色建筑納入省級(jí)政府節(jié)能目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核體系，將由政府主推綠色建筑，綠色建筑必將成為未來(lái)重要的市場(chǎng)機(jī)遇。開(kāi)發(fā)商迅速向綠色開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。
中德建聯(lián)：束總您好，感謝您接受我們的采訪。您如何看待《行動(dòng)方案》等文件的出臺(tái)給房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)的影響？方案的出臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響是否巨大？是否會(huì)帶來(lái)成本的巨大上升？
束?。骸斗桨浮酚?013年出臺(tái)，距今已有一年多的時(shí)間，其間各地也相繼推出了行動(dòng)細(xì)則。目前來(lái)看，《方案》產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在兩方面：第一，從行業(yè)角度講，國(guó)家出臺(tái)的這個(gè)方案為行業(yè)指明了發(fā)展方向，讓大家對(duì)綠色建筑有了更加熟悉的認(rèn)識(shí)。另一方面，根據(jù)綠色建筑在不同地區(qū)的等級(jí)不同，各個(gè)開(kāi)發(fā)商也有不同的應(yīng)對(duì)方式。既有加大力度推出綠建項(xiàng)目的，也有隨波逐流繼續(xù)持觀望態(tài)度的。朗詩(shī)的綠色建筑技術(shù)運(yùn)用相對(duì)成熟，我們朗思也力爭(zhēng)為更多開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的整合服務(wù)，控制綠色建筑開(kāi)發(fā)投入成本，為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造更多價(jià)值。
中德建聯(lián)：請(qǐng)您為我們簡(jiǎn)要介紹一下朗詩(shī)的綠色節(jié)能體系和標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目的哪些方面用到了節(jié)能技術(shù)？
束?。豪试?shī)的綠色體系主要體現(xiàn)在十大建筑科技系統(tǒng)，分別是：
1、外墻保溫系統(tǒng)：結(jié)合建筑外立面要求，對(duì)外墻保溫進(jìn)行技術(shù)驗(yàn)算，提出技術(shù)要求，在其外側(cè)設(shè)置高性能保溫板，降低建筑能耗。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能營(yíng)造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。
2、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)：結(jié)合建筑功能特點(diǎn)，對(duì)屋頂、地面保溫提出技術(shù)方案。朗詩(shī)的住宅屋頂設(shè)置較厚的保溫層，女兒墻部分也嚴(yán)密包裹，并且把隔熱層延伸到地面下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。減少頂層與頂層在建筑熱工方面與中間層的差異，提高建筑的均好性。
3、外門(mén)窗系統(tǒng)：對(duì)外門(mén)窗系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)驗(yàn)算，窗戶采用高品質(zhì)中空LOW-E 節(jié)能窗，有效地阻隔室外的冷熱。選用具有優(yōu)異保溫隔熱能力的型材，中空玻璃加LOW-E 涂層和惰性氣體，可以內(nèi)外雙向阻熱。窗框和窗洞的結(jié)合空隙也采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕這些細(xì)微之處的熱傳導(dǎo)。降低建筑能耗，提升建筑氣密性，有效隔絕外界噪音，室內(nèi)噪音不超過(guò)35dB。
4、外遮陽(yáng)系統(tǒng)：窗外安裝外遮陽(yáng)卷簾，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射。這樣既不讓太陽(yáng)輻射影響您的冷熱舒適，又呵護(hù)您的肌膚。更為便利的是遮陽(yáng)卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強(qiáng)度。設(shè)置電動(dòng)金屬外遮陽(yáng)卷簾，降低建筑能耗，隔絕外界噪音，提高建筑的私密性，對(duì)外界光線可自由調(diào)節(jié)。
5、可再生能源系統(tǒng)：可再生能源為建筑室內(nèi)的溫度系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)以及熱水系統(tǒng)提供能量，降低客戶使用成本。無(wú)對(duì)外排放，無(wú)污染。包括地源熱泵、風(fēng)冷熱泵等可再生能源形式。冬季將熱能傳遞到室內(nèi)，夏季通過(guò)熱泵機(jī)組將室內(nèi)的熱量發(fā)散。比如奧運(yùn)場(chǎng)館的鳥(niǎo)巢，也采取的是可再生能源地?zé)嵯到y(tǒng)。
6、室內(nèi)溫度系統(tǒng)：設(shè)置不同形式的室內(nèi)末端方案，有效調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。采用輻射末端，可以實(shí)現(xiàn)溫度均勻的效果。沒(méi)有吹風(fēng)感且空氣潔凈，安靜無(wú)噪聲且不占用室內(nèi)空間。全年室內(nèi)溫度保持在18℃-26℃。
7、全置換新風(fēng)系統(tǒng)：全置換新風(fēng)進(jìn)行有效兩級(jí)過(guò)濾，24小時(shí)不間斷送入新風(fēng)，過(guò)濾PM2.5，新鮮空氣從室外獨(dú)立進(jìn)入，不交叉，不混合，不回送。每1小時(shí)將室內(nèi)空氣完全置換一次，送風(fēng)均勻，在戶內(nèi)形成新風(fēng)湖，無(wú)噪音。室內(nèi)PM2.5全年平均保持在35以下。全年根據(jù)氣候條件，進(jìn)行濕度處理，室內(nèi)相對(duì)濕度保持30-70%。
8、同層排水系統(tǒng)：采用背排式同層排水系統(tǒng)。樓板不降板，對(duì)建筑影響小。不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道，有效地解決排水噪聲的影響，同時(shí)避免滲漏帶來(lái)的鄰里糾紛。
9、生活熱水系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)24小時(shí)生活熱水，不受季節(jié)、天氣、時(shí)間的影響，即時(shí)出熱水，出水溫度不低于45℃，提升居住品質(zhì)；使用可再生能源系統(tǒng)，使用成本低。
10、綠色建筑評(píng)級(jí)系統(tǒng)：根據(jù)項(xiàng)目定位，進(jìn)行綠色建筑星級(jí)評(píng)估，實(shí)現(xiàn)綠色建筑國(guó)家認(rèn)證評(píng)級(jí)。
這十大科技系統(tǒng)充分證明了朗詩(shī)對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)，從“四節(jié)一環(huán)保”到綠色運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)方面都體現(xiàn)了“綠色”的價(jià)值。尤其是在后期的運(yùn)營(yíng)管理是朗詩(shī)的一個(gè)亮點(diǎn)?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目只是在設(shè)計(jì)階段取得了綠色建筑的資格，但是真正到了運(yùn)營(yíng)階段卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。而朗詩(shī)特別重視運(yùn)營(yíng)管理，成立了專門(mén)的團(tuán)隊(duì)和物業(yè)公司來(lái)保證建筑能長(zhǎng)期按照節(jié)能的目標(biāo)運(yùn)行。
中德建聯(lián)：剛才您提到外窗系統(tǒng)，這是和我們博覽會(huì)相關(guān)度比較大的，能詳細(xì)介紹一下嗎？
束健：在節(jié)能門(mén)窗方面，我們所有的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)都要做全年的復(fù)合運(yùn)算。比如在窗墻比方面，通過(guò)精細(xì)化的計(jì)算來(lái)確定門(mén)窗的尺寸，小了，客戶無(wú)法接受，大了，又達(dá)不到節(jié)能要求?，F(xiàn)在有不少公司是拍腦袋決定尺寸，這肯定是不對(duì)的。第二，在窗戶的選材上，我們追求的是整窗的系統(tǒng)K 值，可能我們的每一個(gè)部件不是最貴的，但是組合在一起的整窗效果，肯定能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是節(jié)能的綠色門(mén)窗。第三點(diǎn)是施工，我們?cè)陂T(mén)窗安裝的時(shí)候，對(duì)一些重要節(jié)點(diǎn)的問(wèn)題是非常重視的，尤其是整窗的安裝，門(mén)窗如何和墻體、土建進(jìn)行無(wú)縫銜接，最后整窗的K值能否達(dá)到要求，這些都是我們非常重視的內(nèi)容。
以上這些從設(shè)計(jì)、選材到施工方面，我們的工程師在每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把關(guān)，最終來(lái)保證系統(tǒng)K值達(dá)到最優(yōu)。
中德建聯(lián)：對(duì)于這些綠色建筑，具體的客戶體驗(yàn)效果和市場(chǎng)反饋如何？買(mǎi)方市場(chǎng)對(duì)它們的認(rèn)知度高嗎？
束健：這個(gè)市場(chǎng)總的來(lái)說(shuō)還是需要教育的，單純說(shuō)綠色建筑，消費(fèi)者有可能不知道，但是具體到實(shí)際情況，比如說(shuō)在綠色住宅里，居住環(huán)境有了很大的改善，每年的電費(fèi)能省好幾千元；還有防霧霾PM2.5的新風(fēng)系統(tǒng)，以上等等，老百姓會(huì)感同身受，切身體會(huì)到綠色建筑的好處。
中德建聯(lián)：目前建筑業(yè)界流傳著一種說(shuō)法，就是中國(guó)未來(lái)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)新建建筑100%達(dá)到綠建標(biāo)準(zhǔn)。即便按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到50%, 也將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。您認(rèn)為目前眾多的開(kāi)發(fā)商是否有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的體系和能力？完成這個(gè)目標(biāo)最難的部分是什么？
束?。阂阅壳暗募夹g(shù)來(lái)看，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有問(wèn)題的。尤其是現(xiàn)在有很多地產(chǎn)服務(wù)商，比如我們朗思，就是一個(gè)綠色地產(chǎn)服務(wù)商?，F(xiàn)在有很多地產(chǎn)商會(huì)和我們合作，利用我們提供的服務(wù)來(lái)一起開(kāi)發(fā)綠色住宅。
技術(shù)方面不是難點(diǎn)，最大的問(wèn)題是解決開(kāi)發(fā)商的動(dòng)力問(wèn)題。我在前面提到，綠色建筑不必然帶來(lái)成本的上升，而現(xiàn)在最大的阻力就是開(kāi)發(fā)商如何自覺(jué)自愿地做綠色建筑?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售壓力很大，開(kāi)發(fā)商比較現(xiàn)實(shí)的考慮是，我如何能更多地賣(mài)房子，而不是我如何做綠色建筑。能不能通過(guò)做綠色建筑賺錢(qián)是地產(chǎn)商考慮的重點(diǎn)。如果說(shuō)做綠建能賺錢(qián)，做綠色建筑賣(mài)得動(dòng)房子，那開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)都來(lái)做綠建。所以，關(guān)鍵是如何幫助開(kāi)發(fā)商找到綠色建筑的盈利模式，通過(guò)綠建促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。解決了這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的積極性就會(huì)大大提高。通過(guò)市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)綠色建筑在中國(guó)的發(fā)展，這也是我們成立朗思的初衷，通過(guò)我們的服務(wù)，為其他開(kāi)發(fā)商找到綠色建筑的盈利運(yùn)營(yíng)方式。
中德建聯(lián)：朗詩(shī)作為國(guó)內(nèi)知名的綠色地產(chǎn)商，早已有了自己的完備體系和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑的各類標(biāo)準(zhǔn)，而朗思也是跑在綠色地產(chǎn)服務(wù)的前列，請(qǐng)您給其他的開(kāi)發(fā)企業(yè)提提建議，如何應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的綠色浪潮？
束?。何以谶@里拋磚引玉，主要有三條建議也給開(kāi)發(fā)商企業(yè)以思考。
第一：開(kāi)發(fā)商要認(rèn)識(shí)到，綠色建筑是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而不是一股風(fēng)潮，一定要認(rèn)真對(duì)待；
第二：要盡快找到適合自己企業(yè)的綠色建筑盈利模式；
第三：眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，以客戶的角度考慮問(wèn)題，多開(kāi)發(fā)受消費(fèi)者歡迎的房屋建筑。
中德建聯(lián)：您認(rèn)為中國(guó)要走好“綠色”這條路，應(yīng)該在哪些方面狠下功夫？您如何看待《行動(dòng)方案》的實(shí)際效果？
束健：中國(guó)的綠色建筑已經(jīng)非常有效率，短短幾年，各地政府都相繼出臺(tái)了政策。下一步，應(yīng)更多考慮市場(chǎng)化的因素，如何推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，通過(guò)刺激買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)推進(jìn)綠色建筑在中國(guó)的發(fā)展。比如給購(gòu)買(mǎi)綠色住宅的消費(fèi)者優(yōu)惠的貸款利率；政府投資建造綠色住宅展示廳，大力推廣宣傳綠色建筑，讓消費(fèi)者前來(lái)參觀，通過(guò)切身感受知道綠色建筑在節(jié)能方面的好處等。這樣以市場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)整個(gè)綠建的購(gòu)買(mǎi)偏好，助力綠色建筑的發(fā)展。